乐发Vll-京津冀跨省打击炒房炒地武清廊坊等地已现观望情绪

在分类调控、因城施策方针指导下，近期，京津冀交界区域跨省同步调控将为大城市周边城市群进行调控获取类似样本。5月16日，北京市通州区官方网站公布消息称之为，通州将与天津市武清区、河北省廊坊市创建通武廊房地产管理工作组。同时，今年通州增大对房地产市场违规行为的压制力度，计划对逾150家违规房地产企业及中介机构展开清扫。而近日，河北廊坊市政府也传送消息称之为，4月以来廊坊市增大环京等房地产市场管控力度，避免市场抹黑和房价过慢快速增长，一批因涉嫌违法违规房地产企业和中介机构被公安部门。

京津冀交界区域不仅引发了行业整顿行动，在政策方面也再行一次强化调控。其中，河北省近期再度特别强调，针对的环大城区域等展开统一出租汽车，外地人在环大城购房须要获取3年纳税证明。

同时要强化京冀交界地区规划建设管控，严控规模扩展、严控研发强度、严控贴边发展，不准在交界地区大规模研发房地产，不准的环大城围城式发展，避免构成铁围子。牵头压制炒房综合近期通州及其河北环京区域实施的政策看，除了对出租汽车政策更进一步特别强调之外，对行业整顿也在加大力度。

近日，通州区寄居建委开会房地产市场工作不会。拒绝通州区各研发企业不容许经常出现捂盘惜售、哄抬房价、话题抹黑，极力杜绝商改住、研改住、工改住等违规行为；全区所有潜在供应项目（拿地并未动工、动工并未入市）要合理掌控研发节奏，尽早前进潜在供应项目建设工程进度，尽早已完成项目投资，尽早构成市场供给。据理解，自去年9月份以来，北京市、区两级寄居建委利用工作组接入机制，对通州区房地产市场总计积极开展了33次牵头检查，共计处罚金72.3万元，已吊销清扫75家房产机构。

通州一家开发商也向21世纪经济报导记者证实，自去年9月份以来，寄居建委、工商局等涉及部门就已启动牵头执法人员，各个项目检查严苛力度空前。值得注意的是，通州区寄居建委副主任吴殿东提及，通州将与天津市武清区、河北省廊坊市创建通武廊房地产管理工作组，在房地产市场监测数据构建实时分享的同时，合力压制投机炒房油炸地不道德，尤其是针对异地弥漫小广告、跨省开设售楼处的现象要合力积极开展管理。21世纪经济报导记者注意到，4月13日起，廊坊针对全市范围内的开发商、中介机构已积极开展专项整治。

河北廊坊市回应，截至目前，廊坊市共计检查54家研发企业、150家中介机构，找到7家企业项目因涉嫌不存在违规销售不道德；42家中介机构因涉嫌不存在不具备代理销售资格而代理销售涉及项目；2家研发企业因涉嫌并未批先辟问题；6家研发企业因涉嫌获取欺诈材料。的环大城区域也在升级调控政策。

近期，河北省政府办公厅印发《关于更进一步增进全省房地产市场稳定身体健康发展的实行意见》，认为地方政府平稳房价不力将实行问责。另外尤其明确提出，的环大城重点地区等进一步提高门槛、依法调整出租汽车措施。

即对需要获取当地3年及以上纳税证明或社会保险交纳证明的非当地户籍居民家庭，出租汽车1套住房；补缴不得作为购房有效地凭证。意见还拒绝，开发商不得远超过备案价格对外销售；压制中介机构公布欺诈房源及造假价格；建立健全购租举的住房制度；极力防止出现区域性新的地王等。通武廊已现从容情绪中原地产首席分析师张大伟指出，通州、武清、廊坊地区跨省合作牵头压制炒房不利于房地产管理工作协调发展，防止抹黑资金跨域影响市场。

从房地产市场的发展看，过去一年多，因为通州的严控，造成投资资金转入周围的廊坊等区域，从而造成这些区域房价高速下跌。而这又反过来影响通州房价下跌。因此张大伟指出，从协调发展看，最近河北升级了全省调控，针对的环北京区域，预计先前将有更好更加严苛的调控措施。而这些区域因为之前投资氛围浓烈，市场管理水平比较较低，在新政高压调控下，预计将经常出现较为显著的量价调整。

易居研究院研究总监贤迈进也指出，通武廊房地产同步监管模式的经常出现，有助管控此类区域的购房市场。特别是在是类似于会议精神提及了对跨省跨区乱发小广告、在异地创建售楼处等内容的管制，较为切合当前的房地产市场。从此类市场来看，过去扎是因为没同步监管的模式，经常出现空白地带。先前对于此类区域来说，大力公安部门，也有助规范房屋销售市场，防止欺诈营销现象的经常出现。

另外从此类会议内容来看，也提及了尽早动工增进供应量的思路，这也是调补库存的一个重点思路。当然近期要警觉部分开发商抹黑地皮或减缓散户等作法。针对调控高压下的京津冀交界区域，21世纪经济报导记者分别调研了通州、武清以及廊坊等地区市场情况找到，目前武清、廊坊等区域从容情绪显著，通州楼市有数议价空间。

通州一家中介人员告诉他21世纪经济报导记者，目前，通州二手房议价空间有所减小，一般有十万左右空间。不过，由于议价空间影响因素众多，还包括房主否生气出售、买家缴付等，明确还要双方椅子来讲。

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