彩神Vll：房企三强逆调控加速度：一季度万科恒大碧桂园破千亿

3月31日，克而瑞公布了一季度房企销售排行榜，其中万科、碧桂园、恒大三家房企销售业绩突破千亿大关，销售面积站上1000万方。然而今年一季度，多个城市实施以出租汽车、限贷居多的调控政策。

多达，截至到2017年3月29日，总计32个城市实施调控政策。《每日经济新闻》记者注意到，在热点城市调控大大加码的政策环境下，规模房企和品牌房企的优势愈发突显，行业集中度也进一步提高。

中国指数研究院认为，一季度住宅用地市场供需实时下降。热点城市地方政府大力推地，企业拿地意愿也较高，其中部分城市住宅用地成交量已相似或多达去年全年的一半。以一季度销冠万科为事例，今年一季度销售金额1496亿元，同比增加98.9%。克尔瑞研究分析指出万科的项目布局较为平衡，住宅产品也定位主流客户的业主市场需求，因此不受个别城市出租汽车的影响较小，同时在热点城市的销售业绩占到较为低。

据报，碧桂园以1452.6亿元的销售金额追赶万科之后，同比238.8%的增长率十分出色。不仅业绩激增，其拿地步伐也在减缓。一季度，碧桂园以411亿元的拿地总价排在其他一线房企。

值得注意的是，其在三四线城市的拿地面积与金额占到比分别约72%、45%，其标准化大规模拷贝的产品模式未来将会在核心城市外围进行。相对于万科、碧桂园，恒大一季度销售金额1097.1亿元，已完成全年目标的24.4%。与万科碧桂园比起，恒大虽有近400亿的差距，但较慢研发与销售的标准化运营仍然是其业绩愈演愈烈的法宝。

一季度，恒大以281亿的拿地成交价名列第二。随着二季度新盘的研发建设，外界预判其后期直追构建4000亿的目标胜算很大。

中国指数研究院认为，多数企业2017年业绩预期较好，且一季度业绩大幅度提高。但地价走高，政策调控等因素将对企业现金流产生一定影响，企业不应警觉运营风险，合理掌控拿地节奏，准确做到提供地块的时机和方式至关重要。北京智库中国政策评论（China Policy）的首席分析师王欣玲则回应：与全球同行比起，中国大型开发商高度负债的情况非常明显。

记者从恒大年报得知：截至2016年年底，恒大清净负债权益之比777%。根据中原地产研究中心的数据表明，全国50大热点城市的合计转让土地金额为5885.8亿元，同比下跌59.6%。同时据初步统计，2017年一季度50个代表城市商品住宅市场月均成交量在2650万平方米左右，同比上升15%。

一方面是热情减的热点城市拿地节奏，一方面是调控下渐趋理性的楼房销售面积，除了土地储备之外，龙头房企之间的竞争势必会是一场消耗战。确保合理平稳的现金流与资产负债，也是跑完输掉这场比赛的一个最重要因素。

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